STUDIO BROGLIA : L'OPZIONE PER LA CEDOLARE SECCA PDF Stampa E-mail
Mercoledì 27 Aprile 2011 10:00

 

Il D.Lgs. n.23/2011 ha introdotto a decorrere dal 2011 la c.d. "cedolare secca".

Il nuovo regime di tassazione riservato alle persone fisiche in relazione ai redditi fondiari derivanti dalla locazione di immobili ad uso abitativo è "alternativo" rispetto a quello ordinario Irpef.

 

La disciplina può essere così sintetizzata:

-SOGGETTI INTERESSATI = persone fisiche in possesso di redditi immobiliari;

-OPZIONE = è richiesta una specifica comunicazione preventiva all'inquilino, e una specifica opzione da effettuarsi o in sede di registrazione del contratto o, in caso di proroga, nel termine di versamento dell'imposta di registro. L'opzione ha validità per l'intera durata del contratto o della proroga;

-BASE IMPONIBILE =  canone di locazione stabilito dalle parti (il quale non può essere inferiore alla rendita catastale determinata ai sensi dell'art. 37, comma 1, Tuir);

-ALIQUOTA = si applica il 21% (19% ai contratti c.d. "concordati" ex art. 2, comma 3, legge 431/98);

-IMPOSTE SOSTITUITE = Irpef (comprese le addizionali), imposta di registro e imposta di bollo;

-TERMINI DI VERSAMENTO = entro il termine di versamento dell'Irpef;

-AGGIORNAMENTO DEL CANONE DI LOCAZIONE = per la durata della validità dell'opzione è sospesa, in via inderogabile, la possibilità di chiedere l'aggiornamento del canone di locazione.

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BROGLIA
STUDIO COMMERCIALE LEGALE
TRIBUTARIO E DEL LAVORO
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Silvio Broglia
Consulente del Lavoro
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